2月19日，广州一条消息在各大中介群疯传。两套该消息指出，房放付成“如果广州有两套房，盘租两套全部放盘租或者放售备案，再买就可首付三成，可首按首套利率。银行如果把广州有贷款的未执房子放租或者放售备案，就可首付三成，广州按首套利率。两套”但记者了解到，房放付成消息并不属实，盘租银行发放房贷的再买依据仍是查册。

消息的可首依据是广州市于1月27日发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）。该《通知》提出，银行限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

根据《通知》内容，如果一名广州居民名下有2套房，把2套自有住房都办理租赁登记备案，那么这名居民“相应核减家庭住房套数”2套，确实可以“首付三成，按首套利率”处理。

但记者从多家银行处求证到，目前银行办理房贷的依据依然是查册，上述消息并不属实，银行认定“首套房”的标准并没有改变。

广州大源按揭总经理、广州房卫士创始人郑大源解释：“《通知》仅仅提到买房资格也就是过户环节，并不涉及银行以及税局，因此申请房贷、缴纳税款环节还是按照原办法进行，相关部门仍是根据查册结果办理。”

但郑大源认为，不排除银行贷款环节后续会有所突破，部分银行出于业绩压力或降低条件。