这一特征不出现，楼市拐点都是假的
公培佳
这个春节刚过完，房地产市场新一轮躁动就开始了。不出
为什么是现楼躁动，而不是市拐疯狂？
相比于过去15年之久的国内房地产市场，尤其是点都2016年前10个月的疯狂，如今海南的房子再遭东北扫房客集体打包、杭州新房签约创历史新高、北京商住楼看房人数激增、三四线城市去库存迎来返乡刚需等等现象，似乎显得都是“小儿科”。
要知道，宏观政策不仅是保持高压态势，反而是步步紧逼，层层加码。从2016年10月北京楼市调控开第一枪起，新一轮针对房地产的调控政策就没间断过，限购限贷扩围、首付比例上调等常规武器之外，头上还始终悬着一把利剑，那就是“稳健中性”的货币政策，字面意思看不出任何恐惧，一旦联想到这么多年的M2增速，一旦清楚2016年的房贷占比，就会清楚，货币政策很难再像去年那样如水哗哗流了。美元也加息了，中国央行特意在稳健之后提出的“中性”，让市场嗅到的只可能是拧紧水龙头的味道。
听话听音。中央在全国两会前的财经会议上再次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，河北涿州就亦步亦趋地继廊坊、三河、张家口、怀来等环京地区之后，加入了楼市限购行列。风向标如深圳的房地产市场眼看着就降温了，有炒房客还不起贷款开始抛售……
这个时候，一直看空的人仿佛再次看到了黎明，尽管那丝曙光会瞬间消失；而坚定看多的人却以胜利者的姿态、老谋深算地会心一笑，都经历三生三世了，在房价上涨趋势面前早已开满十里桃花，任何调控政策不过是下凡历了个劫，元神还在该是神仙的依然是神仙。
老公，你废话太多，直接告诉我房价会不会降就行了。
好吧！别急，容老公也老谋深算地会心一笑，这个答案你回家问自己的老公也不灵呀！房价降了又如何？降一年再涨两年你照样没地哭；政策紧了又如何？上有政策下有对策你照样买不起房。这些都是必要条件，是不是充分必要条件没有人先知先觉，比照着日本楼市泡沫掐指一算，往往就被现实打回了原形。
但有一个细节，值得所有人注意。只要这个细节特征不出现，所有告诉你楼市拐点来了的专家都是砖家。换句话说，只要这个特征出现了形成趋势了，再有人告诉你房价还会大涨，那他就一定是托。
事后诸葛亮也强过曹贼。
尽管某宝改变了很多人做生意都要缴税的习惯，但大多数有点常识的人还是明白，尤其是我们经常把“中国缴税太多”挂在嘴边的时候，都知道，买任何东西都是要含税的，卖方要缴营业税（即便营改增了也要缴税）、所得税等等，买方也要缴林林总总的税费，可能不体现在明细里，但价格的背后都已包含了。
然而，房地产市场却是个例外，以二手房为例，卖家报了房价，就是最后把房子卖出去拿到手的钱，至于规定里什么营业税、个人所得税等一概不负责，就是这么任性。结果，只有买家替卖家去承担，更别说中介费用从来都是只收买家不收卖家的了。
住建部几年前就曾特意发文禁止这种现象，明确交易所得税不得转嫁给购房者，结果买卖双方各有诉求仍屡紧不止。多年之后，买卖双方也早已都习以为常。
这就是让消费者心有余悸的卖方市场、流氓市场。替我缴点税怎么了？临时加价又能怎样？强买强卖又如何？后面排队的都等着呢，你不买有人买。在卖方市场，卖家是绝对的主导者，买家没有议价能力，只有为鱼肉的份。这种市场特征的形成都不是一日之间，而一旦形成就是新的趋势的建立。
不是老公卖关子，是真的难判断房价一时波动会不会形成趋势。只要还是卖方市场，即便房价在某个个案某个时点降了些，甚至降得比替卖家承担的税还多，而买家又默认了自己本该承担那些税的事实，只要这样的心态和习惯没消失，你看到的都是假的楼市拐点；同理，只要买方市场的特征出现了，该谁缴的税谁缴，然后再谈价格，规则变成了市场习惯了，楼市拐点才真的来了。
而当买方市场确立后，一段长时期的房价下降才会如约而至。
近期，有一线城市的中介面对采访镜头称：春节后，在中介挂牌的房子，有5%-10%的下调空间，并且有的还主动愿意承担部分税费。对于希望房价降的人来说，这才是货真价实的好消息。当这样的信息越来越多，绕开那些砖家，自己就知道房子该买还是该卖了。
尽管这既不是充分条件也不是必要条件，但的的确确是价格趋势改变的镜子，一个照妖镜。
责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳